中国经济网3月9日讯 (记者 王茂林)全国人大代表、娃哈哈集团公司董事长兼总经理宗庆后近日做客中国经济网《经济热点面对面》两会特别节目，在谈到住房问题时，英超赛程他表示，“住房是一个生活必需品，解决了之后社会就会比较稳定安定。”对老百姓来说，住房问题解决了，才能过上幸福生活。而对贷款购买商品房的工薪阶层来说，还贷的压力太大了，他一辈子做房奴了！

  在谈到社会上争议很大的经济适用房时，宗庆后表示，英超赛程经济适用房对解决老百姓住房问题是起到一定作用，但目前的主要问题是需要建立一种合理的退出机制。比如对那些生活条件改善后又购买了商品房的人群，“买了商品房你就把经济适用房退出来，不退出来，就每年按照你的房价20%征税，5年把你征光了，他肯定就要退了。”宗庆后补充说道。

  以下为相关内容实录：

  宗庆后：所以改革要从这方面改，如果把土地拆迁成本降下来以后，造的房子就是经济适用房了。但是以前的工薪阶层贷款买的商品房，政府给他点补贴，因为这个还贷的压力太大了，他一辈子做房奴了，是不是企业把已经有了的公积金给这些人，政府也给一些补贴，关键是要解决老百姓的生活问题。

  宗庆后：现在说让老百姓过上幸福美满的生活，从什么地方去执行，现在老百姓不幸福的问题在哪里？如果说把住房问题解决了，因为城市里面最大的问题是住房问题，汽车是另外一回事，你有钱就买汽车，英超赛程住房是一个生活必需品，解决了之后社会就比较稳定安定，老百姓也不会不稳定了。

  嘉宾主持：我觉得宗总提了很好的建议，关于经济适用房，真的能做到给每位城市的居民享受一套经济适用房，那整个房地产市场的健康发展会有很好的局面。

  宗庆后：买了商品房你就把经济适用房退出来，不退出来，就每年按照你的房价20%征税，5年把你征光了，他肯定就要退了。

 记者 林劲榆

  晨报讯 从美国财团到中东财团，位于纽约曼哈顿的传奇大厦通用汽车大楼每次交易都牵动市场神经。此次，该大楼或将迎来中资财团做业主。昨天，来自美国方面消息透露，英超赛程以SOHO中国首席执行长张欣领衔的中资财团，欲购买美国通用汽车大楼40%权益，目前已经进入深入谈判阶段。

  通用汽车大楼为美国最具价值的办公楼之一，多次转手交易都在美国创下纪录。据悉，张欣家族及其收购伙伴对通用汽车大楼的估值在34亿美元左右。如果收购成功，将是中国对美最大一笔单一不动产投资。知情者还称，本次收购买方不是Soho中国，而是张欣家族。

  来自美国的消息，此次交易的出售方包括科威特和卡塔尔主权财富基金，两者当年通过高盛集团与波士顿地产公司在通用汽车大楼进行了投资。此次，他们通过名为CBRE集团的商业地产经纪公司出售这部分权益。中资财团接手后，控股方波士顿地产公司仍将拥有大楼60%的权益。

  昨天，SOHO中国公关有关人士接受记者采访时，并未否认张欣的这一收购行为，只是表示目前不方便评论，并表示：过段时间，可以就此接受采访。

  最近，中国企业频频出现在美国多家知名企业的收购方名单上，昨天，英超赛程复旦大学经济学院副院长孙立坚[微博]接受记者采访时表示：“中国企业在海外收购要搞清楚两个问题，首先是为什么要投资？其次是是否应该把大部分外汇储备投资在实体产业上？”日本当年的海外收购仅仅着眼于眼前的投资收益，而美国房地产或者其他产权与美国经济密切相关，一旦美国经济出现波动，风险相当大。另外，中国企业应该避免为投资而投资，只有在美国资产价格较低的时候，选择一些对自身发展有帮助的企业进行投资，才能加速发展壮大。

  [新闻背景]

  通用汽车大厦产权折射财富兴衰

  通用汽车大楼有纽约市最高的写字楼租金，一直被视作纽约市物业皇冠上的宝石。地产大亨唐纳德·特朗普一度拥有通用汽车大楼，曾经的业主还包括纽约投资家哈利·麦克洛。由于苹果的一家专卖店就设立在大楼的广场，使成为纽约一个非常受游客欢迎的景点。截至2012年12月31日，这个使用面积180万平方英尺的大楼有95%的面积都有租约。

  从通用汽车大楼可以俯瞰中央花园以及广场酒店，英超赛程其租户包括了化妆品巨头雅诗兰黛和著名律师事务所威嘉事务所。目前大楼有16亿美元的第三方债务，4.5亿美元的现有股东债务。

  曼哈顿的地标性摩天大楼向来是财团热衷的投资对象，并常常成为经济体兴衰的标志。在上世纪80年代末，纽约洛克菲勒中心被日本三菱财团买走，当时就成为日本兴起、美国衰落的象征。

  进入20世纪，日本经济逐步没落，其在曼哈顿的物业也相继转手，此时依靠石油美元致富的中东财团成为最大的买家。2008年，阿拉伯联合酋长国主权基金阿布扎比投资管理局花费8亿美元，买下纽约著名地标性建筑克莱斯勒大厦75%的股份。同年纽约通用汽车大厦也被中东买家收购，并创造了在纽约曼哈顿购买美国建筑物的最高价格。

 中新社北京3月9日电 (庞无忌)在中国房价“涨潮”连袭之际，房地产开发投资亦出现明显复苏。

  中国国家统计局9日发布的数据显示，2013年1至2月份，英超赛程全国房地产开发投资6670亿元人民币，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

  从2011年9月到去年年底，中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末，房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析，房地产投资增速的反弹与近月来“楼市热”的持续升温密不可分。

  在预期不明、改善性及刚性需求集中入市、买涨不买跌心理等因素共同影响下，中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头。尤其是包括北京、上海等热点城市的二手房市场成交更是出现集中“井喷”现象。

  由于大部分房企在2012年销售状况良好，张大伟指出，NBA直播热火在楼市热度带动下开发商积极性提高，推高了房地产开发投资金额。

  从统计局的具体数据来看，今年前两个月，房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点。房屋新开工面积增长14.7%，而这个数字去年全年为下降7.3%；其中，住宅新开工面积增长17.5%，房屋竣工面积增长34.0%，增速提高26.7个百分点。

  虽然1至2月份，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款同比仍处于下降区间，但降幅均不同程度收窄。以北京为例，2月28日该市13宗地块集体成交，土地出让金创下逾107亿元的高额。

  此外，数据显示，房企的资金状况继续好转。1至2月份，房地产开发企业到位资金同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。同时，2月份，房地产开发景气指数为97.92，比去年12月份提高2.33个百分点。房地产市场持续回暖的迹象明显。

  此前一直看空中国楼市的评级机构之一标普也在2月发布的一份报告中称，天下足球直播由于销售和流动性改善，其将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。

  值得注意的是，中国官方在房价上涨的压力进一步增大之际，于2月20日和3月1日出台旨在给热点城市楼市降温的房地产调控新政“国五条”及其实施细则。

  新政策中既坚持“限购”、“限贷”、“房产税”等既有政策，亦有“出售房屋则严格按差价的20%收取个人所得税等”新条款。

  有专家称，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大。“20%个税政策一出，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上旧政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。

  不过伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时指出，在各地出台的细则生效后，此轮短暂的成交高峰即会结束，届时成交量可能会比正常交易日减少30%左右。(完)

 虽然“新国五条”的落地实施细则尚未露出庐山真面目，其对申城楼市，尤其是二手房市场的影响却早已显露无疑。部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题。还有不少购房者则调整了购房计划。

   一周签约量超过一个月

  与以往相比，这次新“国五条”细则的二手房市场反应更加强烈，天下足球直播除了各区交易中心人满为患之外，门店的交易量也骤然提升。来自中介门店的信息显示，在新政出台后的短短一周内，二手房交易总量已远超上月整个月的签约量。从这些天集中签约的案子来看，除了一些几周之前的老客户之外，还有不少是新客户。如本周签订的一套位于金桥新村的房屋就相当典型，买家从上门询问到看房再到签约，都在一天时间里完成。

  在本周刚签约的马小姐夫妇是典型的“80后”，属于购置婚房型刚需群体。由于两人的工作地点均在市中心，经过权衡后，他们最终选择了徐汇田林板块的一套老公房。新“国五条”出台后，小夫妻俩都非常担心，生怕一旦政策细则执行后，房东会将多出的个人所得税费强加到买家身上。因此，他们特意向单位请了假，约房东早些签约，这样可以赶在细则执行前把房子的买卖搞定。

    三房比两房还好卖

  有着十多年中介经验的徐小姐本周的手机就没消停过，一边是卖家在随时调价，另一头买家则一直来电询问房子的价格。徐小姐感慨，之前还从没遇到过这样的情况——三房比二房还好卖，过去最难卖掉的140平方米的大户型，现在倒成了热门货。看来新政出台后，改善性的买家都希望能一步到位。

  徐小姐说，现在自己接触到的购房者对楼市的预期以涨居多，这些买家看房周期大都已有一年多了。在新政出台的前两个月，自己手里一套古北区域135平方米的大二房，开价600万元就能成交，没隔几日，同样一幢楼，楼层在二楼120平方米的房子就已开价到630万元。这还是新政出台前两个月的成交行情，目前的行情下，原本预期3个月才能卖掉的房子，现在一个月就能成交。因为买进方资金到位就会出手。

  在嘉定板块，有中介人士透露，新政出台后，一部分房东开始着急，有卖家表示愿意小幅让价，或承担额外增加的税费来促成快速交易。但与外围区域有所不同的是，市中心区域内的二手房置业需求流失情况相对较小。以中山公园板块为例，据汉宇中山公园分行经理介绍，目前买家观望的态度已很明显，但卖家的心态也很好，已出现了成交僵持局面。

  汉宇地产市场研究部分析师张颀则认为，短时间内，二手房交易个税“新政”难以被市场消化，大部分房东会尝试将税费成本转嫁到购房者身上，从而导致二手房与新房价格倒挂，迫使部分置业需求转向新房市场。只有等二手房价格出现回调后，需求才会逐渐回流。

  卖家态度开始出现转变

  “‘新国五条’会不会让二手房市场遭遇重创？我现在没时间关心这个，只想趁现在这波行情多赚点提成和奖励。”在闵行区房地产交易中心，中介小顾同时带着两组客户前来办理审税过户手续。小顾表示，自新“国五条”出台后的第二天起，他每天主要的工作时间都是在交易中心办理过户，有时连预约好的带看业务也只好委托其他同事救急。“新政发布到现在已有一个多星期，我手头经办的交易比以往一个月的量还要多，不论是房东还是买家，都想‘赶末班车’，这股劲确实超出了我的意料。”小顾预计，上海的相关落地细则可能在3月底出台，在此之前，二手房交易量仍将维持高位。“先把该赚的赚好，政策落地后情况怎样到时再考虑。NBA直播热火”如果地方细则出台，“已经饿了一年”的中介生意可能就没有那么好做了。

  据中介门店介绍，已签约的世茂滨江花园某房原本是要放弃的，但由于卖家李先生的态度有了明显的改变，这让处于濒临“死亡”的案子又“活”了过来。如果这是在两周之前，类似的情况是绝对不可能出现的。而持强硬态度的卖家之所以会“松口”，主要原因也是担心新“国五条”细则执行后，需求量会大幅减少，导致挂牌房源增多进而使房价下跌。因此，想赶在楼市高峰期的末班车卖个好价钱。

   部分买家弃二手房转向新房

  此外，最近新房市场的交易也难得和二手房惊人的相似，以大户型为主的松江某楼盘，之前一直不温不火，被认为是难卖的楼盘区域之一，每月跑量最多不超过10套。可本周却被新政激活“卖疯了”，一夜之间竟全部售罄。

  除了赶搭个税“老办法”的末班车完成交易的客户，也有不少二手房意向购房者选择转战新房市场。记者从部分中介门店了解到，二手房交易个税政策的变化，已开始影响部分区域意向客户的心态。据门店不完全统计，新“国五条”出台后，刚需客户对政策非常敏感。准备从二手房市场转向新房市场的客户所占比重接近一半，其主要是担忧二手房交易成本提升后，房东会将交易成本转嫁给买家。门店负责人表示，原先板块内次新房小区与周边在售新房相比，售价基本处于持平状态，但由于二手房属于现房销售，而新建商品住宅交房时间普遍较晚，一些刚需购房者仍愿意购买二手房。

  据该负责人介绍，在陆家嘴工作的一对小夫妻，有购置一套总价在130万元左右两房的打算，原本已看中海尚康庭小区一套二手房房源，但新“国五条”出炉后，房东明确表示不愿承担额外增加的税费。英超赛程这对小夫妻考虑再三选择放弃购置二手房，转而购入东方冠郡一套99平方米的新房，虽然总价超过原先预算将近10万元，但避免了因二手房交易额外增加税费可能被转嫁的不确定因素所带来的担忧。

   不妨观望一下

  没有赶上末班车的购房者目前可以观望一下，看看市场的走势如何，再决定何时出手。汉宇地产市场研究部认为，对于刚性置业者来说，一旦遇到满5年唯一一套住宅且价格较合理的合适房源，买家不需过多犹豫，可及时出手。因为如果房价始终居高不下，而二手房市场观望期的拉锯战延伸，银行对于信贷结构也会做出相应调整，届时目前首套住房贷款的85折优惠利率未来是否发生变化便很难预测了。

  需要再次提醒的是，新“国五条”给二套房房贷预留了加码的空间，对于目前房价上涨明显的一线城市而言，政策被收紧的可能性极大。从上海目前的房贷情况看，首套房贷刚需占8成，二套房贷比例较小。如果二套房房贷政策收紧，可能使首套房贷引发连锁效应，对于刚需购房的影响会加大。

我们的新博客已于今日开通。敬请继续关注，我们将随时通知您它的最近近况。您可以通过RSS feed来阅读博客中的新帖子。